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沙石房企抢收 千亿新兵数量或不及去年

来源: 凤凰资讯凤凰网     时间: 2019-12-07 13:10:11
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  房企抢收 千亿新兵数量或不及去年  近7成房企目标完成率超90%;业内预计,新入千亿阵营的房企数量不超过5家

  距离2019年收官不到25天时间,房企进入最后的业绩抢收阶段。从各大房企陆续披露的前11月销售业绩战况来看,已有部分房企提前完成全年销售目标,但也有房企销售不佳,完成全年业绩目标存在较大压力。在业内人士看来,市场下行周期,大房企的规模优势更为凸显,小房企冲击千亿的难度将不断提升。

  TOP100房企11月销售额环比上涨

  2019年的房地产调控政策,虽然不断有地方城市通过人才政策适度放松限购,但是并未改变整体较为严格的政策环境,在业绩目标的压力下,房企早已开启加大供货、以价换量的营销通道。从已经披露前11月销售业绩的房企来看,整体销售环比略有上升。

  据克而瑞统计数据显示,11月份,TOP100房企单月权益销售金额较10月有所提升,环比增长10.9%,TOP30房企中有20家房企的单月业绩表现为环比提升。

  其中,大中房企的规模优势和增速优势明显。诸如碧桂园,11月实现权益合同销售额约601.5亿元,分别超过9、10月份。前11月,碧桂园的权益合同销售额也突破5000亿元,达到5398.4亿元。据机构统计,该企业全口径销售额已经突破7000亿元。在这背后能看出碧桂园以价换量的策略,其在9、10、11月份的销售均价一路下行,分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

  恒大虽然11月销售额370.6亿元,环比大幅下降,但是9、10月份831.1亿元、903亿元的销售额刷新房企单月销售纪录,也助力恒大全年目标完成率达97%。

  万科11月单月实现合同销售金额545.4亿元,环比增加25.7%,均超过9、10月份。

  融创中国上半年全年目标完成率不足4成,7月份开启“全员营销”,9、10月份单月销售额刷新该企业历史纪录,分别为629.1亿元、644.3亿元。机构数据显示,融创中国在操盘金额和权益销售金额上首次超过万科,排名第三,对“碧万恒”三角阵营形成冲击。

  此外,克而瑞统计数据显示,世茂房地产、阳光城、中南建设11月环比业绩增幅均在25%以上。

  对12月业绩预期,有分析人士指出,全国不同城市不同区域间的供需分化还会持续,部分城市受到人才政策等影响,短期需求量还可能出现小幅攀升。不过一位房企高管表示,问题在于房企冲业绩可能出现大面积的以价换量,导致市场观望并抑制销售,预计市场不会太好,可能不及去年12月成交量。

  部分房企完成业绩仍存压力

  从克而瑞统计数据来看,在年内设定业绩目标的企业中,前11月近7成房企的目标完成率已达到90%以上。但也有超2成的房企目标完成率尚在80%-90%之间,另有少数房企目标完成率仍不及80%。在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有较大压力。

  据新京报不完全统计,截至12月4日,已经有23家房企披露前11月销售业绩,19家房企设定了业绩目标,其中完成全年目标的房企有3家,分别为世茂房地产、中梁控股、龙光地产,目标完成率在90%之上的房企有中国恒大、新城控股、旭辉控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、美的置业、时代中国等。目标完成率在90%以下的房企有荣盛发展、佳兆业、富力地产、花样年、当代置业。富力地产前11个月累计实现权益销售金额约1203.5亿元,虽然同比上升约6%,但仅完成全年1600亿元目标的75.22%。

  中指研究院常务副院长黄瑜表示,2019年房企年初制定整体目标增长在20%左右,也预料到全年的行情将不复往年,但除了受产品、营销、品牌等自身经营营销外,也与城市的分化、供需端调控政策相关,比如以高端产品为主的房企,主要在热点城市或核心地段拿地,往往拿地价高、资金占用周期长,受城市限价、销售去化慢等影响,也有部分企业布局相对集中在市场调整阶段的城市,受到的影响也较大。

  2019年房企面临前所未有的偿债压力,快速去化与回款、保证现金流成为今年的重要工作。在此背景下,不少房企选择主动减速、降低目标提质以应对风险。诸如龙湖今年销售目标定为2200亿元,预计同比增速为9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海的销售目标是3500亿港元,预计同比增速为16%,低于2018年29.8%的增速。旭辉2019年的销售目标是1900亿元,增速为25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元,同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元,预期同比增速10%。

  中小房企冲击千亿难度加大

  虽然去年房地产政策从严,但是在规模效应下,房企千亿新兵数量创纪录,有超过10家房企迈入千亿房企行列,包括阳光城、中南建设、富力地产、正荣地产、金科股份、中梁控股、中国金茂、融信中国、雅居乐、荣盛发展、远洋集团等。包括此前已经迈入千亿阵营的房企,去年共有27家上市房企进入千亿阵营。

  2019年,又将会有哪些千亿新兵呢?

  从目前的情况来看,数量不太乐观,目前仅中国奥园提前实现千亿目标。2019年前11月,中国奥园实现合同销售金额约为1012.7亿元人民币,同比增长37%。事实上,2018年,中国奥园距离千亿就一步之遥,全年销售额为912.8亿元。

  有望进入千亿阵营的房企可能还会有美的置业、蓝光发展、龙光地产、中国铁建、首开股份等。

  今年前11个月,美的置业实现合同销售金额约为909.5亿元,龙光地产实现合约销售额约852.2亿元。蓝光发展、中国铁建虽未披露前11月份销售业绩,但是从三季度报可以窥探其全年业绩走势,其中蓝光发展前9月份实现销售金额715.19亿元,中国铁建房地产开发业务累计合同销售金额609.787亿元。首开股份前10个月签约金额769.34亿元,同比增加13.69%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从2019年的销售情况来看,新入千亿阵营的房企数量预计不会超过5家。从房地产开发行业的发展来看,商品房销售规模开始减缓的态势已经形成,在此背景下,龙头房企的销售规模增长已经趋缓,而中小房企的分化仍将持续,受融资困难、调控持续、部分城市转向买方市场等因素影响,冲击千亿的难度还将不断提升。

  上述房企人士表示,房地产已经进入金融横盘周期,中小房企难以得到金融机构的支持,资金成本也在大幅提高,同时,土地价格并没有下降,获地成本也越来越高,中小房企逐步退出地产江湖是大势所趋。

  本版采写/新京报 段文平

测绘仪器广东东莞深化对欧经贸交流

  中 (李映民 李获)“2019中国(广东)-欧洲投资合作交流会”(以下简称“交流会”)6日至7日在广东东莞市举行,本次交流会紧扣粤港澳大湾区背景下粤欧投资合作主题,探讨广东与欧洲的合作发展商机和重点合作领域。   

  作为举办地的东莞,本身就极具拓展对欧合作的基础。在东莞40多年的开放发展中,来自欧洲的资本扮演了十分重要的角色。1988年,来自瑞士的世界500强企业雀巢集团在东莞设厂,拉开了东莞吸引全球投资的大幕。

  一直以来,东莞都在致力积极探索连接国际资源的新路径,对欧洲更是情有独钟。早在去年9月,东莞市委书记梁维东就率东莞代表团赴英国、德国和乌克兰等欧洲三国开展系列科技经贸外事活动,旨在抢抓粤港澳大湾区建设机遇,深化东莞与欧洲先进国家合作交流。

  东莞市商务局提供的数据显示,今年前10月,东莞与欧洲贸易总额达1592.3亿元(人民币,下同),同比增长7.2%。截至今年10月,欧洲共有245家企业来东莞投资,累计吸收实际外资15.2亿美元。在赴欧洲投资方面,截至今年11月,东莞投资欧洲的项目有24宗,中方投资总额达6699万美元。

  而始发于东莞石龙的中欧班列,则开启了中国广东珠三角地区与欧洲之间的陆上贸易“直通车”,成为东莞甚至是广东与欧洲贸易的大动脉。截至今年10月,石龙已累计开行国际班列531列,货运量达34.3万吨,货值超过163亿元。

  梁维东说,东莞是欧洲企业投资兴业的宝地和热土,多年来,一大批欧洲企业家在东莞扎根发展、做大做强,成就了事业、实现了更好发展。

  梁维东表示,粤欧合作交流会在东莞举办,是大好良机,东莞热切期盼加强与欧洲的技术合作和人才交流,借助欧洲的先进理念、先进技术和优秀人才推动东莞高质量发展,同时为欧洲的先进技术、优秀人才提供更加广阔的市场和舞台。

  据了解,本次交流会,除了开设“走进德国”经贸投资交流、5G产业合作与未来展望、深化粤欧开放合作等专题外,还将组织对华为欧洲小镇、松山湖科技城、海斯坦普汽车组件(东莞)有限公司等地实地投资考察。

样板两警卫看守800名囚犯?新西兰这所监狱发生重大失误

  中 据新西兰天维网报道,近日,新西兰一所监狱发生重大失误,在对于监狱来说最为危险的凌晨时分,这里却只有两名警卫,看守着800多名囚犯。

  Hill Corrections Facility位于怀卡托北部,是新西兰最大的监狱之一,关押着861名囚犯,总容量为1002名。

  惩教署区域专员特里(Terry Buffery)透露,11月2日凌晨3点至6点之间,在三个小时内,这所监狱里只有两名警卫值班,是因为其他警员前去监管被送往医院的囚犯了。

  特里说:“有两名警卫留在监狱现场,在此期间所有囚犯仍被关押在牢房中。”出于安全原因,他拒绝透露监狱应安排多少名警卫值班,以及医院中有多少名警员。

  监狱中的一名警卫表示,夜班警卫的最低人数是20名,只剩下两名警卫看守整个监狱,简直“闻所未闻”。

  从警卫的角度来看,夜间是最危险的时间段,“如果囚犯想耍什么花招,都会选在深夜做。”他表示,如果有越狱等情况发生,那真是什么都做不了。

  2013年,这所监狱曾发生新西兰历史上最严重的监狱暴乱之一,喝醉的囚犯点了火,造成1000万新西兰元的损失。

  2010年,警卫杰森•帕尔默在监狱中被囚犯Latu Kepu殴打致死,成为第一位现役死亡的新西兰监狱看守。

  特里表示,部门正在对监狱的人员配备事件进行审查。他说:“这是不可接受的,不应该发生的。工作人员和现场安全至关重要。”

  他说,事件发生后,监狱长与公共服务协会合作,以防止再次发生类似事件。具体措施包括改变夜间值班人员安排,每周两次监测整个监狱的关键值班安排,在运营支持方面增加额外人手,以协助医院护送。

  新西兰当地媒体此前报道指出,尽管囚犯人数迅速增加,新西兰的监狱仍然短缺数百名前线工作人员。但惩教署表示,Spring Hill事件是一次偶发性失误,与人员短缺无关。

  PSA惩教组织者威利•科克伦(Willie Cochrane)表示,工会多年来一直致力于确保惩教署雇有足够的人员,提供足够的床铺,“并给予这些严重问题应有的重视”。

  新西兰国家党惩教发言人大卫•班尼特(David Bennett)指责惩教部长开尔文•戴维斯(Kelvin Davis),称此次事件是一次“骇人”的失误。他认为,如果戴维斯对部门有更好的掌控,并且以身作则,那么这种事压根不会发生,“总理需要向新西兰人保证,戴维斯可以做好他的工作。”

  另一方面,戴维斯表示,这种操作失误是不可接受的,称惩教署正在审查事件,立即采取措施,确保夜间值班满足人员需求的问题上遵循正确的流程。

  戴维斯表示,他确信没有人员短缺问题,不会影响到任何监狱的安全运转。

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